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- リノベーション物件について
- 7月も中頃に入り、梅雨明けも近づいて参りましたが、皆さまいかがお過ごしでしょうか。皆さまがお部屋を探す際に「新築」や「築浅」という言葉は魅了的な要素の1つかと思われます。しかし、そういった物件ですと地域相場よりも賃料が高い場合がございます。その際にご提案させていただいているのが「リノベーション物件」です。「リノベーション物件」とは、大規模な改修工事を行い、内装や間取りを作り替えた物件のことで、完成次第で内装は新築物件と遜色ないお部屋になる物件もございます。基本的には築年数が古い物件が多く、検索の際に築年数を限定してしまうと見つからない場合も多々ございます。理想のお部屋が見つかるかもしれないので...
2021-07-16
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- 耐震基準について
- 6月に入り暑さが日ごとに増してまいりましたが、いかがお過ごしでしょうか。さて、本日は耐震基準の大まかな説明となります。企業様の社宅規定で「新耐震基準のマンションのみ」といった記載を多く見かけますが、建築基準法の改正が1981年に行われ、同年6月以降に建築確認がされた建物が対象という意味となります。注意をしなければいけないのは、"建築確認≠竣工日"という点です。建築確認を行った後に工事着工という流れとなりますので、募集図面にある竣工年月日が1981年6月以降でも旧耐震の物件があります。建物規模や当時の状況により違いがありますが、大きな建物では建築の期間が数年かかりますので、規定で耐震基準について...
2021-06-02
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- ～防音力のある部屋～
- だんだん寒くなり、冬が近づいて寒くなって参りましたが、皆様はいかがお過ごしでしょうか。季節の変わり目は体調の変化にお気を付けください。さて、皆様は、「防音性のある部屋」と聞くと、どんな部屋を想像されますか？おそらく「RC造（鉄筋コンクリート造）」のマンションを想像される方が多いと思います。ですが、表紙の間取り図の部屋をご覧ください。こちらは2階建て木造アパートの2階の角部屋になります。造りは木造なので防音性はRC造よりもだいぶ劣りますが、リビングの上の部屋は、壁の隣がお風呂やトイレです。さらに２階角部屋のため、前後左右と上に隣人と面していません。隣人の生活音は、相当大きい音でないと、この部屋ま...
2020-11-18
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- お部屋の向き
- 残すところ残りおそよ2ヶ月となりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。朝晩は冷え込み、日中は汗ばむ日が多く体調管理の難しい時期になってまいりました。本日は物件選びの要点の1つ、「お部屋の向き・方角」についてお話いたします。人気が高いのは、南向きにはじまり、東向き、西向き、北向きの順となっておりますが賃料を重視するなら北向き、朝型の生活を送るなら東向きとそれぞれ良い点がございます。【南向き】・日中の日当たりが良く、洗濯物が良く乾く・大きな窓のお部屋などはお昼は照明が不要で温かい・賃料が高いことが多い【東向き】・朝～午前中の日当たりが良く、午前中に洗濯物がよく乾く・朝日が入るため、朝型の方に向い...
2020-10-27
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- 「敷金」について
- もうすぐ10月になり、人事異動でお引越しされた方が多いのではないでしょうか。皆様はいかがお過ごしでしょうか。今年は天候の変化も激しい為、お身体お気をつけて頂ければと思います。さて、今回は「敷金」「礼金」についてお話しさせて頂きます。お引越しのお客様から「敷金・礼金は何ですか。」というご質問を頂きます。「敷金」とは、不動産の賃貸借契約上の債務を担保する目的で、借主から貸主に対して返還債務を伴う金銭のことです。 「敷金」はあくまでも預け金で、主に退去する際のクリーニング代に充てられるケースが多いです。「礼金」とは、契約時に借主が貸主に対して支払う謝礼金のことです。現在は「礼金0ヶ月」のお部屋も増え...
2020-09-23
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